原標題：“紅三月”二手樓市交投暢旺 網簽量連續三周台中空氣污染簽證突破2000宗
在剛剛過去的三月第四周，廣州二手樓市交投繼續保持暢旺。據陽光傢緣網站公佈數據統計，三月第四周（3月21日-27日）二手房網簽量達2496宗，這也是繼續三月第二周之後，連續三個星期廣州二手房單周網簽量突破2000宗大關。數據反映，廣州二手樓市交投活躍度，並不遜色於其他一線城市以及周邊受政策利好的二線城市。
廣州反價幅度不及廣佛交界
與廣州接壤的廣佛交界區域，由於受到政策利好以及一手樓漲價的帶動，二手房放盤價格也水漲船高。如頗受廣州客追捧的佛山千燈湖板塊，有放售180平方米房子的業主，在臨簽約前反價30萬元，而買傢亦立馬追加30萬元而最終達成交易的個案出現環保證照申請。
反觀廣州二手房市場，雖然反價現象出現的頻率已較之前有所增加，但業主反價的幅度普遍在5%左右。如樓價不算太高的天河東圃板塊，據合富置業天河廣場分行主管鄧雄才透露，部分業主在與買傢溝通的過程中出現反價，如出售130萬元左右的物業，業主反價幅度約5萬元左右。
去年底到今年初，若業主遇到實客，往往也會給予一定價格上優惠。不過，自3月以來業主願意降價出售的情況已大為減少，尤其是在房源供求相對緊張的區域，業主大多傾向於“企硬”或小幅漲價的態度。合富置業華陽分行主管林志強表示，近期天河北一帶剛需型買傢出手最積極，其中有部分是購置名校周邊房源的買傢。遇到這類實客，業主也不會降價，反而有業主已出現反價，反價幅度平均是5%。
業主態度台中工廠設立環保簽證初現兩極分化台中環工技師簽證
據國傢統計局網站公佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況分析，自去年4月起，廣州一二手住宅價格環比均保持穩步上升的態勢，而其他一線城市樓價的上升，在一定程度上加強瞭業主看漲後市的預期，在市道交投暢旺的市場狀況下，業主心態開始出現分化。
有部分業主採取瞭惜售的策略，希望等價格上漲到目標價位才出售物業。如天河區的天河公園板塊，據合富置業上寓分行主管張飛飛表示，從目前市場狀況來看，市場交投比較旺，個別業主會有惜售現象。現時，天河公園板塊內的二手樓價格有上升趨勢，對比同期大約有5%的升幅。
亦有部分業主趁價格上升而抓緊時機出貨，當中，不少是已看中置換心儀物業的“買一賣一”型業主。合富置業高級營業經理餘強表示，新港西片區有個別業主會看好後市，打算放售物業，如近期江南新苑的二手價格有上升趨勢，其中103平方米台中環保簽證的3房帶主套中層單位，價格升幅達6%。據餘強透露，甚至會有接觸過的業主明確表示，若價格理想會首選放售。
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廣佛首改需求將持續升溫
近日，合富置業發佈瞭《2016年廣州、佛山、東莞三大城市二手房市場白皮書》，內容顯示，過去的2015年，在多重政策利好下，廣州、佛山、東莞二手樓市均有不同幅度升溫，交易活躍度上升明顯，各城市二手樓價基本有所上漲﹔中心城市買傢外溢周邊地區置業的風潮日盛。2015年廣州客外溢到佛山購房置業明顯增多，廣佛交界的大盤需求火爆。如靠近廣州、地鐵沿線的鹿璟村、萬科金色傢園等大盤，交投增幅高達三倍以上。廣佛交界的千燈湖板塊需求十分旺盛，中海錦城國際花園的成交增幅接近五倍。
此外，三個城市的改善換房需求都在增多。2015年廣州改善買傢的佔比為34.8%，較2014年上升約5個百分點﹔佛山改善客的佔比為23.9%，較2014年上升約10個百分點﹔東莞改善換房的佔比為31.7%，較2014年上升約15個百分點。
展望2016年，專傢預計，三城市的二手樓市將會持續向好，交投保持活躍，改善需求仍將積極入市，90-144平方米首改產品的需求將持續升溫，中心區優質物業的價格或會穩中有升。廣州外溢客追捧廣佛交界的樓盤、深圳客蜂擁臨深片區，將成為2016年佛山和東莞樓市的重要熱點。
文/圖 南方日報記者 許蕾
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