今年上海已經有兩大影響房地產市場格局的重磅動作，一是全面清理整頓“類住宅”項目（即土地用途為商辦或其他非住宅用途，但以住宅形式銷售的項目），二是大力發展住宅租賃市場，推出“隻租不售”地塊，並提出全市將新增70萬套租賃住房。
現在，這兩大政策趨勢將進一步結合——上海市住建委正研究考慮將“類住宅”整治中未銷售的項目轉為租賃台中工廠環工技師簽證住房。
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今年1月，上海開始整頓“類住宅”，並在嘉定、閔行先行啟動商業辦公項目清理整頓工作。5月17日，上海市住建委等六部門聯合發佈《關於開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》，對商辦類項目進行進一步整頓，其中規定，對已售未交付入住的項目，要按照商業辦公房屋功能進行全面整改。
台中工廠設立環保簽證據官方消息，納入清理整頓的商業辦公項目面積達1700萬平方米。
政策來得猝不及防，龐大體量的“類住宅”商辦項目何去何從？
上海市政協常委屠海鳴在《關於借鑒香港“群租房”管理經驗，加強白領公寓、單身公寓等集中式租賃住房監管的建議》提案中表示，上海應盡快研究制定商業用房改建為租賃住房的具體操作辦法。同時，實行“發牌”制度，對於符合條件的這類租賃住房，發放允許經營的“牌照”。
上海市住建委則回復該提案稱，將研究制訂“商業用房改建為租賃住房”的實施細則，對於區域商辦閑置較多、職住不平衡的，在不改變土地使用性質的前提下，允許其改造為公寓對外出租；對於“類住宅”清理整治過程中尚未銷售毒性化學物質簽證的項目，也可以考慮轉型為租賃住房。
上海這一想法其實有據可循，2016年5月17日，國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》，明確提出“允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行”。
但上海市住建委表示，雖然國務院辦公廳文件“允許商業用房等按規定改建為租賃住房”，但目前尚無具體的實施意見，缺乏統一標準。
“類住宅商辦項目最終肯定要有解決方案，一直僵持著對誰都不好。如果上海市住建委這一細則能夠最終出臺，那麼這將是養老公寓和長租公寓的機會。”同策咨詢研究部總監張宏偉認為，即使允許“類住宅”轉為租賃用房，也不可以散售，仍應該保持項目整體全自持。
原標題：上海住建委：考慮將“類住宅”未銷售項目轉為租賃住房
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